电梯井底坑渗漏水维修防水堵漏处理施工成功案例

北京市昌平区某高层住宅小区电梯井底坑高压涌水堵漏维修工程：

一、工程概况

本项目位于北京市昌平区，为建成15年的高层住宅项目，地下两层结构。小区地下水位常年偏高，楼内6部客梯底坑长期存在持续性涌水、渗水现象。

底坑积水量大，每日需要不间断抽水，造成电梯底坑缓冲器、限位开关、导轨等金属部件严重锈蚀，电梯潮湿故障频发，严重影响电梯安全运行及年检达标。

此前该项目曾多次采用表面防水处理，均短期内再次渗漏，无法根治。

二、电梯井渗漏水原因分析如下

经雨全防水公司技术人员现场勘察确认，渗漏水主要原因为：

电梯井底板混凝土浇筑密实度不足，存在细微孔隙；底板与侧壁施工缝原有止水结构老化失效，形成贯通渗水通道；

受北京地区地下承压水压力影响，地下水携带细微砂粒沿结构缝隙持续渗入底坑，形成持续性涌水、积砂现象。

常规表层防水无法抵抗地下水压力，导致反复漏水。

三、电梯井防水堵漏维修施工重难点

- 地下水压大，属于带压动水渗漏情况，普通防水材料易被水压击穿；

- 底板存在渗砂现象，基层不稳定，需先固砂止水；

- 电梯设备精密，施工需全程防护，防止污染设备；

- 要求微创施工、不大面积破除原有结构、工期短、一次根治。

四、电梯井底坑防水堵漏维修治理主要防水堵漏施工工艺及施工流程

雨全防水公司电梯井防水堵漏处理维修采用背水面高压注浆堵漏+结构加固+多层复合防水综合治理工艺，具体施工步骤如下：

1. 安全防护与设备保护

施工前联系物业及电梯维保单位对电梯进行断电上锁，悬挂施工警示标识。对底坑感应器、缓冲器、线缆、开关等全部设备进行封闭包裹防护，防止施工污染及损坏。配备持续抽水设备、通风设备及安全照明。

2. 基面清理与隐患处理

彻底抽排底坑积水，凿除底板及墙面疏松、起砂、空鼓混凝土，清理原有失效防水层。对施工缝、裂缝位置开V型槽，清理槽内浮灰、泥沙，保证基面干净坚实。

3. 精准布孔、钻孔安装止水针头

根据漏点分布，在底板及施工缝两侧采用45°斜向钻孔，穿透结构层，采用梅花式布孔，孔距控制在20–30cm。安装高压止水针头并紧固密封，保证注浆压力不泄压。

4. 动水泄压、高压注浆止水

针对底板带压涌水，先采用导流泄压方式降低水压，再采用双液复合注浆工艺：先注入丙烯酸盐速凝浆液快速封堵涌水通道、固结基底砂层；再注入聚氨酯注浆液充分填充混凝土内部毛细缝隙，形成整体密闭防水结构，彻底切断外部地下水渗透路径。

5. 表层封堵与基面修复

注浆完成并完全固化后，切除外露止水针头，采用速凝止水砂浆封堵孔洞及V型槽，分层压实找平，修复整体结构平整度。

6. 多层复合防水加强施工

在堵漏完成基础上，整体涂刷渗透结晶刚性防水砂浆两遍，对施工缝、管根、阴阳角增设网格布加强层。底坑1.2米以下墙体及底板整体涂刷柔性JS防水涂料，形成“刚柔结合”长效防水体系，防止后期返潮和毛细渗水。

7. 闭水试验及竣工验收

施工全部完成后静置养护，经观察情况，底坑无积水、无渗漏、无湿痕，结构干燥稳定，经物业、施工方联合验收合格。

电梯井渗漏水维修处理防水堵漏维修费用价格，需要根据现场情况确定；

五、施工效果与工程总结

本工程完工后，电梯底坑涌水、渗砂问题完全根治，底坑长期保持干燥，电梯设备锈蚀、潮湿故障问题彻底消除，顺利通过电梯年检。{XX}雨全防水公司通过对电梯井底坑防水堵漏处理维修彻底解决了该小区电梯井多年反复漏水顽疾，施工不破坏主体结构、工期短、见效快，防水防渗效果稳定可靠，质保期内免费复修，完全满足住宅小区电梯井长期安全运行标准。

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